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银行个人住房抵押贷款申请条件材料及流程2024
发布时间:2024-03-28        浏览次数:4        返回列表

  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把贷款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对贷款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。


  一、银行个人住房抵押贷款申请条件

  1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

  2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

  5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。


  二、银行个人住房抵押贷款申请材料

  1、贷款申请书;

  2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件;

  3、抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明

  4、与经销商签订的购车协议或合同;

  5、房屋产权证

  6、职业和经济收入证明,以及家庭基本状况;

  7、抵押保险

  8、房屋评估证明

  9、要求提供的其他文件资料。


  三、银行个人住房抵押贷款办理流程

  1、贷款申请:贷款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  2、准备贷款材料:贷款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

  3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

  4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5、贷款合同公证:贷款人及抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

  6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

  7.开户、放款:贷款人开立还款账户、银行放款至该账户。


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